Yılan hikayesi - Çözüm adıyla çözümsüzlük

[Sivaslilar.Net]

1970 yılında Türkiye genelinde gerçekleştirilen imar planı proje yarışmasında birinci seçilen eski fuar alanı, kazandığı birinciliğe rağmen hala işin içinden çıkılmaz bir şekilde.Toplam 423 bin metre kare alana sahip olmasına rağmen 30 bin metre karelik bölümünün mülkiyet sahibi belli olmayan eski fuar alanındaki imar sorununun çözülmesi için yıllarını veren mimar Hacı Öcal, buradaki imar sorununun belediyenin aşamayacağını savunuyor. Öcal, belediyenin konut ve AVM projesinin neden hayata geçirilemeyeceğini de SPHM'ye anlattı.

Eski fuar alanı uzun yıllardır imar sorunu çözülemeyen Sivas’ın en sıkıntılı alanlarından biri.

1969–1970 yılları arasında “fuar alanı” adını alan bölge toplam 423 bin metre kareye sahip. Fuar alanın imar planı, 1970 yılında Türkiye genelinde yapılan imar planı yarışmasında 13 proje arasında birinci seçildi.

O yıllarda dönemin belediye başkanı ise Ahmet Duraklıoğlu idi. Eski fuar alanı o dönemde yasa gereği yapılan 4 yıllık imar planında lahana ve havuç tarlası olarak görünüyordu. Daha sonra yolları kamulaştırıldı. Bu süreçte tapu ve kadastro da çok sayıda hata yaptı. Aradan geçen yıllar içerisinde mevcut şeklini alan eski fuar alanı Sivas’ın bir türlü çözümlenemeyen alanlarından biri oldu. İmara açılması gündeme gelse de şu an yaklaşık bin 500 mülkiyet sahibi olması ve bu mülk sahiplerinin büyük bölümünün hayatta olmaması, büyük bölümünün ise kimlik bilgilerine ulaşılamaması nedeniyle imara açılması mümkün olmadı. Şu anda 30 bin metre karelik alanın mülk sahibinin kim olduğu belli değil.

Sivas’ın en kıdemli mimarlarından olan Hacı Öcal ise bu mülkiyet sorununun aşılabilmesi ve alanın imara açılabilmesi için yaptığı çalışmalara 7 yılını verdi. Öcal mülkiyet sahiplerinin %70 ile anlaşma sağladı.

İlk kez Osman Seçilmiş döneminde projesini belediyeye sundu. Ancak projenin olgunlaşmamış olduğu gerekçesi ile proje kabul görmedi. Ardından Sami Aydın’a projesini sunan Hacı Öcal bu dönemde de belediyeden olumlu sonuç alamadı. 29 Mart yerel seçimlerden sonra projenin hayata geçirileceği sözünü Sami Aydın’dan alan Öcal’ın bu ümidi de yerle bir oldu. Çünkü belediye seçimini kazanmasına kesin gözüyle bakılan Sami Aydın, seçimi kaybetti. Buna rağmen pes etmeyen Öcal, projesini mevcut belediyeye sundu ancak olumlu ya da olumsuz hiçbir cevap alamadı. Bunun ardından mevcut belediye burayı imara açacağını belirterek Öcal’ın projesinden daha farklı bir proje geliştirdi.

Fakat mimar Hacı Öcal’a göre belediyenin çizdiği projeyi hayata geçirmesi imkânsız. Çünkü belediye arsa sahiplerinin sadece %25’i ile anlaşmaya varabildi. Üstelik bazı çelişkili durumlar da söz konusu.

Çünkü daha önce Hacı Öcal ile anlaşarak sözleşme imzalayan bazı vatandaşlar aynı sözleşmeyi belediye ile de imzaladı. Buna göre mülk sahibinin hangi sözleşmesinin geçerli olduğu da tartışmaya açık. Öte yandan Öcal’ın verdiği bilgilere göre belediye mülkiyet sorununu aşamayacak gibi görünüyor. Çünkü mülk sahipleri arasında soy ismi bile belli olmayan çok sayıda vatandaş var. Teknik açıdan da belediyenin mevcut projesini yapması imkansız. Çünkü belediyenin projesinde neredeyse hiç yeşil alan bulunmuyor. Halbuki imar planında fuar alanı zaten yeşil alan olarak görülüyor. Belediyenin projesinde yok denecek kadar az yeşil alan bırakılmasındaki neden ise bu alanlara ticari alanlar ve konutlar yapılacak olması fikri. Hacı Öcal’ın projesinde konut sayısı hem daha az hem de 8 katlı. Ancak belediyenin projesinde neredeyse her yer konut ve konutlar 10 katlı. Öcal, konutların neden 10 katlı yapılmak istendiğinin akılları karıştırdığına dikkat çekiyor. Öte yandan belediye hizmet alanı olarak ayrılan bölgelerin de yasa gereği imkansız olduğunu savunan Öcal, çok sayıda ticari alan olmasını da yadırgıyor. Sivas’ın her yerinde süpermarketler zinciri olduğunu belirten Öcal, belediye projesinin bu şekilde yapılamayacağını vurguluyor. Projenin uygulanılmaya çalışılsa bile bir dönem değil 3 döneme bile sığmayacağını ifade eden Öcal, bunca sene emek verdiği projenin neden uygulanmak istemediğini anlamadığını söylüyor.

Kaynak: Sivaspostası

[AĞAOĞULLARI]

Bu Projenin gerçekleşmesi için yıllarını bu işe adayan ve bu olayın sonuçlanması için ,7 yılını proje üzerinde çalışmalarını sürdüren Hacı öçal a çok
teşekkür ederim. İdialı, çalışkan,ve zeki olduğunu biliyorum. Hacı öcal benim
sınıf arkadaşımdı sevgilerimle.