Proje imar koşullarına aykırıdır

[Sivaslilar.Net]

Eski Köy Garajları olarak bilinen arsayı alan beş iş adamı ve belediye arasında yaşanan anlaşmazlıklar ile ilgili açıklamalarda bulunan Sivas Belediye Başkan Yardımcısı Ömer Faruk Çınargil; “Belediyeye sunulan mimari projedeki yapı ebatları (blok kenar uzunlukları ve yüksekliği) imar koşullarına aykırıdır. Bu hususta herkes hemfikirdir” dedi.

Kent Merkezi'ndeki Eski Köy garajının yerine ‘Ortak Girişim Grubu' adlı işadamları topluluğu tarafından yapılması planlanan alışveriş merkezi ve konut inşaatını kapsayan yatırım projesinin akıbetinin ne olacağı tartışılırken, konuyla ilgili Sivas Belediye Başkan Yardımcısı Ömer Faruk Çınargil açıklamalarda bulundu.
Alışveriş merkezi ve konut inşasını kapsayan 50 milyon lira tutarındaki yatırım projesi, iş adamlarının “imar tadilatı” değişikliği talebini Belediye Meclisi'nin oy çokluğuyla uygun bulmaması nedeniyle hayata geçirilememiş, iş adamları ve belediye arasında tartışmaların yaşanmasına sebep olmuştu.
Kamuoyunda oluşan yanlış algılamaların önüne geçilebilmesi açısından değerlendirmelerde bulunan Başkan Yardımcısı Çınargil; "İlimiz merkez Kızılırmak mahallesi 218 pafta 2138 ada 24 numaralı parselde kayıtlı taşınmazda ilgili olarak kamuoyunda oluşan bazı yanlış algılamaların önüne geçmek ve halkımızı doğru bilgilendirmek amacı ile bu toplantının yapılması ihtiyacı hasıl olmuştur. Söz konusu parselle ilgili aşağıdaki bilgileri dikkatinize sunmak istiyoruz. Gerek duyulması halinde bu açıklamada yer alan her tür belgeyi yasaların elverdiği ölçülerde sizlerle paylaşmaya hazırız." dedi.
Arazinin önceki belediye döneminde mevcut imar şartları ile satış gerçekleştiğini ifade eden Çınargil; "Bahse konu parsel belediyenin mülkiyetinde iken 23.01.2007 tarihli taşınmaz mal satış sözleşmesi ile ihale edilmek sureti ile satılmıştır. Satış aşamasından önceki imar planında bu arsanın imar durumu Blok Nizam Max 12 kat, 3 emsal, taban alanı kat sayısı 0.60 olduğu belgelerde yer almaktadır. Bu parselin satış hazırlıkları aşamasında Belediye tarafından Sivas mimarlar odası temsilciliği kanalıyla proje yarışması düzenlenmiştir. Yarışma projeleri parselin o tarihte yürürlükte bulunan imar durumuna göre hazırlanmadığı, yarışma projelerinden çıkacak fikirlere göre imar planı tadilatının yapılabileceği düşünülmüş, ancak plan tadili yapılmadan yani mevcut imar şartları ile satış gerçekleşmiştir.
Söz konusu arsa ile ilgili olarak hazırlanan ve yarışmada birinci olan projenin bir avan proje olduğu ve bu alanla ilgili fikir vermek amacıyla hazırlandığı satış sözleşmesinde de açıkça yer almaktadır. Ayrıca, sözleşmede bu arsa ile ilgili her hangi bir imar planı tadilatı yapılamayacağı, ancak, söz konusu arsanın bir başka arsa ile tevhit olması durumunda belediyece değerlendirileceği belirtilmiştir. İlgilisince belediye meclisine sunulan imar plan tadilat teklifi satış koşullarına aykırı olması nedeni ile belediye meclisince reddedilmiştir." şeklinde konuştu.
Çınargil; "Yoğunluk bakımından yapılan incelemede sunulan projeler üzerinde yapılan ölçüm ve hesaplamalarda 5200 m2 emsal fazlası kullanıldığı anlaşılmıştır. Emsal bakımından da belediyemize sunulan proje imar koşullarına aykırıdır" dedi.
Konuyla ilgili yapılan inceleme ve tutanaklarda emsal hesaplarında gerekli düzenleme yapılsa dahi, blok boyutları bakımından imar durumuna göre hatalı olduğunu belirten Başkan Yardımcısı Çınargil; "Mimarlar odası Sivas temsilciliğinde 08.03.2010 tarihinde yapılan toplantıda yukarıda sözü edilen parsel ile ilgili bir teknik heyet oluşturulmuş ve hesaplar yeniden yapılmıştır.
Yeniden yapılan hesap ve değerlendirmeler sonucunda aşağıdaki kanaatler oluşmuştur.
Belediyeye sunulan mimari projedeki yapı ebatları (blok kenar uzunlukları ve yüksekliği) imar koşullarına aykırıdır. Bu hususta herkes hemfikirdir.
Yoğunluk (Emsal) hesabında ise projede gösterilen kullanım alanlarının toplamı 36.518 m2 olup, olması gereken maksimum 31.695 m2 den 4.823 m2 fazladır. Ancak, proje müellifi Sayın Erkan Karagülle, projede bir gösterim hatası olduğunu, projede gösterilen idari kat alanının tamamının kullanılmayacağını ifade etmiştir. Bu durum dikkate alınarak proje düzeltilse dahi emsal fazlası ortaya çıkmaktadır.
Sonuç olarak, emsal hesaplarında gerekli düzenleme yapılsa dahi, blok boyutları bakımından imar durumuna göre hatalıdır, yasa ve yönetmeliklere aykırıdır." dedi.

Sivasın Sesi